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南平市邵武市、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、常州市新北區(qū)、三沙市西沙區(qū)、鎮(zhèn)江市揚中市、黑河市五大連池市
樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、淄博市高青縣、眉山市仁壽縣、麗江市永勝縣、株洲市醴陵市、合肥市肥東縣、安慶市望江縣
文昌市鋪前鎮(zhèn)、益陽市資陽區(qū)、宜昌市秭歸縣、東莞市寮步鎮(zhèn)、淮北市相山區(qū)
六盤水市六枝特區(qū)、淄博市周村區(qū)、楚雄雙柏縣、開封市杞縣、隴南市兩當縣、安陽市殷都區(qū)、西安市閻良區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、咸陽市渭城區(qū)
龍巖市漳平市、五指山市水滿、北京市石景山區(qū)、廣西河池市鳳山縣、濮陽市臺前縣、西寧市城中區(qū)、畢節(jié)市大方縣、吉林市磐石市、攀枝花市西區(qū)
葫蘆島市綏中縣、揭陽市揭東區(qū)、六安市舒城縣、伊春市烏翠區(qū)、宜賓市長寧縣、九江市廬山市、西雙版納景洪市
韶關市新豐縣、雙鴨山市集賢縣、洛陽市洛寧縣、黃南澤庫縣、文昌市蓬萊鎮(zhèn)
洛陽市偃師區(qū)、銅仁市碧江區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、永州市道縣、廣西玉林市陸川縣、綏化市明水縣、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、齊齊哈爾市依安縣
紅河石屏縣、韶關市湞江區(qū)、湖州市長興縣、玉樹玉樹市、岳陽市君山區(qū)
臨汾市霍州市、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、廈門市集美區(qū)、荊州市荊州區(qū)、臨滄市永德縣、重慶市銅梁區(qū)、九江市修水縣、濟南市萊蕪區(qū)、福州市馬尾區(qū)
宜昌市興山縣、漢中市佛坪縣、佳木斯市向陽區(qū)、廣西柳州市柳南區(qū)、六盤水市六枝特區(qū)、濱州市惠民縣、洛陽市西工區(qū)、綏化市肇東市、安慶市宿松縣
昭通市彝良縣、葫蘆島市綏中縣、東方市八所鎮(zhèn)、潮州市湘橋區(qū)、昭通市威信縣
大興安嶺地區(qū)漠河市、株洲市荷塘區(qū)、蘭州市安寧區(qū)、濟南市市中區(qū)、懷化市麻陽苗族自治縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、麗水市青田縣、瓊海市長坡鎮(zhèn)、臨高縣博厚鎮(zhèn)
汕頭市澄海區(qū)、伊春市友好區(qū)、臺州市路橋區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、長春市綠園區(qū)、萬寧市山根鎮(zhèn)、呂梁市臨縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、吉安市遂川縣
宜春市萬載縣、重慶市秀山縣、青島市市南區(qū)、湛江市徐聞縣、臨汾市堯都區(qū)、廣州市增城區(qū)、襄陽市棗陽市、中山市港口鎮(zhèn)
嘉峪關市文殊鎮(zhèn)、福州市晉安區(qū)、遂寧市安居區(qū)、攀枝花市米易縣、伊春市嘉蔭縣、葫蘆島市綏中縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、孝感市漢川市
德州市德城區(qū)、永州市道縣、成都市郫都區(qū)、信陽市潢川縣、雅安市漢源縣、寧夏銀川市興慶區(qū)
三門峽市澠池縣、永州市江永縣、贛州市興國縣、漢中市寧強縣、天津市紅橋區(qū)、東方市感城鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、上海市青浦區(qū)、海東市樂都區(qū)
臨夏廣河縣、太原市晉源區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)、湘西州永順縣、深圳市寶安區(qū)、平頂山市葉縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、上海市金山區(qū)、咸陽市永壽縣、忻州市繁峙縣
長春市朝陽區(qū)、景德鎮(zhèn)市樂平市、廣西貴港市港南區(qū)、寧德市柘榮縣、池州市東至縣、延安市宜川縣、漳州市平和縣
長治市沁縣、撫順市新賓滿族自治縣、懷化市新晃侗族自治縣、宜春市樟樹市、南充市南部縣、東莞市麻涌鎮(zhèn)、常州市新北區(qū)
上饒市婺源縣、東莞市塘廈鎮(zhèn)、甘孜甘孜縣、自貢市大安區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、益陽市資陽區(qū)、海西蒙古族茫崖市
隴南市成縣、雞西市虎林市、荊州市江陵縣、贛州市于都縣、三明市將樂縣
延安市吳起縣、中山市板芙鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、安康市石泉縣、黃南同仁市、東莞市茶山鎮(zhèn)
廣元市青川縣、甘南夏河縣、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、張家界市桑植縣、宜春市袁州區(qū)、焦作市溫縣、廣州市越秀區(qū)
雙鴨山市集賢縣、襄陽市南漳縣、南陽市南召縣、宜賓市珙縣、安陽市林州市
玉溪市江川區(qū)、張掖市山丹縣、廣安市前鋒區(qū)、廣西南寧市上林縣、樂山市沐川縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、福州市倉山區(qū)、張掖市臨澤縣、渭南市蒲城縣
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旭輝林中致歉：化債進入最關鍵期，要活下去、站起來|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)行業(yè)已進入深度重構期，當央國企們正大舉投資拿地時，不少民營房企還在艱難自救。行業(yè)“止跌回穩(wěn)”，民營房企也要活下去、站起來。
昔日的千億民營房企旭輝控股（0884.HK）就正站在“活下去”的關鍵節(jié)點。
68億美元境外債務重組進入投票沖刺期。若方案通過，公司信用債規(guī)模將腰斬至300億元以內(nèi)，債務久期拉長至9-10年，利率降至3%以下，直接為企業(yè)“減重”超300億元。
在5月12日舉行的境外債重組方案說明會上，董事局主席林中稱，旭輝能夠活下來有一個前提、四個支柱和一個基石?！耙粋€前提是完成境內(nèi)外信用債重組?！?/p>
從2022年11月出險到現(xiàn)在，旭輝經(jīng)歷了長達900天的“自救”之路。目前，其境外債重組方案已獲得近90%債權人支持，超過75%的法定門檻。
根據(jù)香港高等法院批準的時間表，債權人投票將于5月26日下午5點截止，5月28日完成法律文件提交，最終結果預計在6月3日債權人會議上揭曉。
這一次，林中不僅拿出了極有誠意的方案，也向債權人和投資者致歉。
林中表示，“我作為企業(yè)掌舵者，過去在規(guī)模擴張中未能把控好風險，讓企業(yè)陷入困境，更讓信任我們的伙伴承受壓力，在此我代表董事會向各位債權人致以誠摯的歉意?！?/p>
“行業(yè)危機的洗禮促使我們深刻反思過去的模式、理念、風控。經(jīng)營策略上顛覆過去的認知，建立更嚴格財務紅線體系，強化周期應對能力，保障公司未來三十年跨周期發(fā)展?！?/p>
此次旭輝境外債重組涉及68億美元債務（約合490億元人民幣），含本金約44.9億美元的12筆高級債、永續(xù)債和可轉債，以及本金約23.1億美元的13筆境外貸款。
這是旭輝推出的第三版境外債重組方案，這版方案的推出，也是“林中親自談的結果”。據(jù)旭輝內(nèi)部人士透露，自旭輝出險后，林中就頻繁往返上海、香港兩地，持續(xù)與金融機構、債權人代表商談、溝通，加快推動境外債務重組方案達成。
在說明會上，旭輝控股境外重組負責人朱皋鳴介紹，重組方案針對不同債權人的風險偏好與資金安排需求，遵循“短端削債、中端轉股、長端保本降息”框架，提供三大方向五大類選擇。新票據(jù)或貸款利率低至1.00%-2.75%，最長期限可延長至9年。
具體而言，短端削債方面，選項1A/1B將32%舊債轉為零息新債或貸款，2-3年到期還本，基準日后12個月公司可75折提前償還剩余本金40%。
現(xiàn)金+轉股方面，選項2A/2B債權人共享3500萬美元現(xiàn)金，2A是90%舊債轉4年期強制可轉債；2B則是60%轉可轉債、30%轉4.5年期票據(jù)。
長端保本方面，選項3為債券債權人保本方案，與選項5共享500萬美元前置本金，剩余轉長期票據(jù)；選項4A/4B將50%舊債轉新債或貸款；選項5A/5B為貸款債權人保本選項，與選項3共享本金且貸款條款一致。
旭輝控股CFO楊欣也指出，目前房企債務重組中，境外債重組主流方式是“債轉股”，境內(nèi)債是“以資抵債”。他建議債權人能優(yōu)先考慮債轉股，原因是股票流動性優(yōu)于有息債務且具有價值想象空間，轉股既可優(yōu)化資本結構，又賦予債權人靈活退出通道及未來增值機會。
朱皋鳴表示，重組目前已進入最關鍵階段，公司已在5月7日公告“計劃安排通知”，各位已經(jīng)可以開始投票。
值得一提的是，旭輝在境外方案獲得關鍵進展的同時，境內(nèi)已于2024年末至2025年初完成中票及CMBS重組，現(xiàn)全力推進百億公司債整體重組，確保境內(nèi)外方案邏輯一致。
林中預估，旭輝后續(xù)將歷經(jīng)五個階段：通過債務重組修復資產(chǎn)負債表、逐步修復信用、經(jīng)營留存一定資金后在安全邊際內(nèi)審慎拓展、新發(fā)展模型下恢復盈利、恢復分紅。
而對于業(yè)內(nèi)關心的，債務重組后旭輝如何徹底“站起來”，林中直言，首先，未來發(fā)展的模式上，堅決摒棄“三高”模式，轉向“低負債、輕資產(chǎn)、高質(zhì)量”發(fā)展路徑，重點構建高質(zhì)量發(fā)展模式。
其次，未來旭輝將聚焦三大核心業(yè)務板塊：穩(wěn)定的收租業(yè)務，旭輝持有京滬、成都等一二線城市460億元優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，2024年租金達到18億元，通過運營提升保持穩(wěn)定增長。
還要高度聚焦自營開發(fā)業(yè)務收縮深耕少數(shù)核心城市，精準把握城市分化中的結構性機遇；同時，會重點大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務，積極轉型，向鐵獅門、黑石方向發(fā)展。
轉型決心堅定，林中相信，“民企如勁草，旭輝團隊斗志未減，我對旭輝的長期發(fā)展前景充滿信心，也堅定看好公司股票的投資價值?！?/p>
今年以來，房企債務重組和企業(yè)重整的進展明顯加速，多家房企債務重組方案成功獲批。
比如2025年1月，融創(chuàng)十筆境內(nèi)債務重組方案獲批準，成為首家完成境內(nèi)債二次重組的房企。3月13日，世茂集團的境外債務重組計劃獲得香港法院批準；3月27日，遠洋集團宣布境外債務各項重組條件均已獲達成，即日起正式生效。
此次旭輝能否順利“上岸”也深受行業(yè)關注。若此次重組順利落地，不僅會推動市場對頭部民營房企的信心重建，也將為仍在“自救”掙扎的其他民營房企提供寶貴的經(jīng)驗與借鑒。
6月3日，待債權人會議結果揭曉后，旭輝能否真正“站起來”，答案將明了。
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