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吉安市峽江縣、鶴壁市山城區(qū)、巴中市恩陽(yáng)區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、西安市長(zhǎng)安區(qū)、淮安市洪澤區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、北京市門(mén)頭溝區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、沈陽(yáng)市大東區(qū)、吉安市永豐縣、濟(jì)寧市任城區(qū)、成都市新津區(qū)、淮北市濉溪縣、紹興市越城區(qū)、荊州市松滋市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、荊門(mén)市京山市
漳州市薌城區(qū)、黔南甕安縣、信陽(yáng)市潢川縣、菏澤市鄆城縣、淮南市潘集區(qū)、松原市扶余市
內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、哈爾濱市南崗區(qū)、德州市武城縣、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、臨沂市平邑縣、濟(jì)寧市梁山縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市
周口市鹿邑縣、撫州市臨川區(qū)、徐州市賈汪區(qū)、四平市雙遼市、漳州市東山縣、福州市平潭縣、益陽(yáng)市安化縣、紅河個(gè)舊市
鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、三明市沙縣區(qū)、肇慶市四會(huì)市、蘇州市昆山市、邵陽(yáng)市北塔區(qū)
阜陽(yáng)市潁東區(qū)、撫州市宜黃縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、晉中市榆次區(qū)、南陽(yáng)市淅川縣、海南共和縣、泉州市晉江市
南陽(yáng)市唐河縣、開(kāi)封市祥符區(qū)、畢節(jié)市大方縣、安慶市望江縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣
福州市閩侯縣、畢節(jié)市納雍縣、安慶市潛山市、溫州市龍灣區(qū)、新鄉(xiāng)市輝縣市、淮南市大通區(qū)
撫州市宜黃縣、文昌市東郊鎮(zhèn)、海西蒙古族德令哈市、溫州市泰順縣、合肥市蜀山區(qū)、涼山西昌市、重慶市南川區(qū)、鐵嶺市開(kāi)原市、海東市樂(lè)都區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、南平市光澤縣、定安縣龍河鎮(zhèn)、亳州市利辛縣、上海市閔行區(qū)、平頂山市魯山縣、鄭州市金水區(qū)
揚(yáng)州市儀征市、西安市鄠邑區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、吉安市吉水縣、湖州市南潯區(qū)
中山市坦洲鎮(zhèn)、三亞市海棠區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、連云港市東?？h、鄂州市梁子湖區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、聊城市高唐縣、南陽(yáng)市社旗縣、九江市共青城市
忻州市神池縣、衡陽(yáng)市石鼓區(qū)、榆林市清澗縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、隴南市禮縣
長(zhǎng)治市襄垣縣、濟(jì)寧市鄒城市、泰州市海陵區(qū)、鶴崗市工農(nóng)區(qū)、平頂山市葉縣、吉林市昌邑區(qū)、長(zhǎng)治市沁源縣、貴陽(yáng)市修文縣
駐馬店市汝南縣、中山市東升鎮(zhèn)、宣城市涇縣、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、麗江市古城區(qū)、南京市溧水區(qū)、甘南臨潭縣
黔南長(zhǎng)順縣、杭州市江干區(qū)、濟(jì)寧市微山縣、安慶市宜秀區(qū)、宿遷市宿城區(qū)、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、畢節(jié)市赫章縣、天水市武山縣、廣西百色市那坡縣
襄陽(yáng)市保康縣、上饒市婺源縣、保亭黎族苗族自治縣什玲、運(yùn)城市新絳縣、河源市龍川縣、德陽(yáng)市什邡市、蕪湖市弋江區(qū)
松原市長(zhǎng)嶺縣、文山富寧縣、杭州市濱江區(qū)、吉林市永吉縣、內(nèi)江市隆昌市、佛山市禪城區(qū)、延邊汪清縣
郴州市蘇仙區(qū)、漳州市華安縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、商洛市洛南縣、宜賓市翠屏區(qū)
果洛甘德縣、馬鞍山市雨山區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)、廈門(mén)市湖里區(qū)、云浮市羅定市、樂(lè)山市井研縣、三門(mén)峽市澠池縣、十堰市丹江口市
駐馬店市新蔡縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、成都市郫都區(qū)、撫順市望花區(qū)、信陽(yáng)市新縣、吉安市青原區(qū)
晉城市高平市、湛江市廉江市、文山馬關(guān)縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)、撫順市望花區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、郴州市資興市、舟山市普陀區(qū)
九江市武寧縣、杭州市建德市、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、榆林市清澗縣
昭通市威信縣、漳州市平和縣、金華市磐安縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、盤(pán)錦市大洼區(qū)、懷化市中方縣
廣州市從化區(qū)、湛江市雷州市、黔東南劍河縣、保山市施甸縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、銅仁市石阡縣、臨沂市沂南縣、臨沂市莒南縣、寧波市奉化區(qū)
楚雄祿豐市、常州市金壇區(qū)、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、臨汾市大寧縣、溫州市文成縣、大連市瓦房店市、廣西來(lái)賓市合山市、宜昌市宜都市
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內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、吉林市豐滿區(qū)、海南貴德縣、重慶市秀山縣、溫州市永嘉縣、運(yùn)城市新絳縣、昭通市巧家縣、焦作市武陟縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、眉山市彭山區(qū)
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四平市伊通滿族自治縣、宿州市埇橋區(qū)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、臨夏臨夏縣、內(nèi)江市資中縣
天水市張家川回族自治縣、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、呂梁市交口縣、鐵嶺市清河區(qū)、撫順市東洲區(qū)、蕪湖市南陵縣、德州市德城區(qū)、深圳市寶安區(qū)
株洲市荷塘區(qū)、黔南惠水縣、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、濟(jì)寧市汶上縣、吉林市蛟河市、曲靖市會(huì)澤縣、涼山普格縣
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榆林市府谷縣、上饒市弋陽(yáng)縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、文昌市文教鎮(zhèn)、臨夏臨夏市、儋州市白馬井鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣
東莞市常平鎮(zhèn)、張掖市臨澤縣、海西蒙古族茫崖市、通化市柳河縣、曲靖市宣威市、西雙版納景洪市、盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)、重慶市酉陽(yáng)縣、吉林市樺甸市、畢節(jié)市金沙縣
許昌市襄城縣、丹東市振興區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、永州市新田縣、湘西州瀘溪縣、咸寧市崇陽(yáng)縣
安康市紫陽(yáng)縣、天津市靜海區(qū)、白銀市平川區(qū)、廣州市越秀區(qū)、泰州市靖江市
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濱州市無(wú)棣縣、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、成都市邛崍市、南平市浦城縣、大慶市肇源縣、駐馬店市西平縣
撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、大同市陽(yáng)高縣、湘潭市韶山市、洛陽(yáng)市老城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、重慶市秀山縣、寧波市北侖區(qū)、營(yíng)口市西市區(qū)
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寧夏銀川市永寧縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、杭州市蕭山區(qū)
大同市左云縣、黃岡市羅田縣、荊州市江陵縣、澄邁縣福山鎮(zhèn)、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、汕頭市濠江區(qū)、湘西州花垣縣
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上海四批次土拍攬金97億，保利置業(yè)、中鐵建高溢價(jià)成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束，進(jìn)入5月，房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日，上海開(kāi)啟年內(nèi)第四批次土拍，共推出4宗地塊，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約84.07億元。
最終，4宗地塊均順利完成出讓，其中2宗地塊以溢價(jià)超20%成交，2宗地塊底價(jià)成交，共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍，包括7家央企、1家國(guó)企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來(lái)熱門(mén)地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤(rùn)置地、中海、保利置業(yè)共5家競(jìng)買(mǎi)人參拍。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程十分激烈，經(jīng)歷了72輪競(jìng)價(jià)，到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競(jìng)爭(zhēng)。
“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦，這次中海的項(xiàng)目離開(kāi)這幅地塊非常近，開(kāi)盤(pán)也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出。
最終，地塊由上海盛真置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價(jià)42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000（元/平方米），未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
“算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見(jiàn)保利在楊浦集聚了不少資源?！北R文曦認(rèn)為，保利置業(yè)出價(jià)更高，拼下這幅地塊。同時(shí)，8萬(wàn)多元的樓板價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄?！皩?duì)于這個(gè)結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價(jià)格必然走高。”
該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域，南側(cè)就是濱江沿線，周邊配套同樣豐富，合生匯商業(yè)綜合體、美團(tuán)和B站總部都在附近，靠近地鐵12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站。周邊項(xiàng)目售價(jià)均在12萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該地塊項(xiàng)目未來(lái)新房?jī)r(jià)格或達(dá)到12萬(wàn)元/平方米以上，東外灘房?jī)r(jià)也將邁入新臺(tái)階。
保利置業(yè)對(duì)這塊地也是志在必得。在此之前，界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉，公司會(huì)參與楊浦濱江地塊的競(jìng)拍，并在4月中旬針對(duì)該地塊發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬對(duì)該地塊投資61.0378億元，建安費(fèi)為8.7394億元。
一方面，保利置業(yè)熟悉楊浦濱江，力圖深耕于此。據(jù)了解，保利置業(yè)曾在此打造過(guò)翡麗甲第、保利瑯譽(yù)、保利瑯譽(yù)等項(xiàng)目，還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊，將于今年下半年入市。
另一方面，保利置業(yè)近期在上海開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目錄得“日光”，也給予公司很大信心。4月30日，位于閔行梅隴板塊的保利海上印開(kāi)盤(pán)，104套房源均價(jià)7.91萬(wàn)元/平方米，最終全部售罄，熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊也是本次土拍的熱門(mén)地塊，吸引來(lái)保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競(jìng)買(mǎi)人參拍。
最終，中鐵建房地產(chǎn)以總價(jià)24.71億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，周邊近1年未有宅地成交，也無(wú)新房在售，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，此前不久剛在北京也拿下了熱門(mén)地塊。
4月29日，北京通州梨園地塊開(kāi)拍，共吸引來(lái)中鐵建、招商、中能建、康潤(rùn)4家房企競(jìng)拍，起拍價(jià)只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場(chǎng)只有4家房企競(jìng)拍，但是異常激烈。最終，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億元拿下，樓面價(jià)3.66萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率21.94%。
更早之前，中鐵建對(duì)3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開(kāi)拍之前，中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，項(xiàng)目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿，由綠城億總價(jià)29.159億元競(jìng)得，溢價(jià)率40%。
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今天上海開(kāi)拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注，但因?yàn)槭墙M合地塊，土拍熱度并不高。
具體來(lái)看，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)67131元/平方米（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米），溢價(jià)率0%。
據(jù)了解，這是虹口首次以組合方式出讓地塊，其中，hk196-08地塊為居住用地，南臨海寧路，形狀呈狹長(zhǎng)狀，容積率高達(dá)6.2，建筑面積約2.3萬(wàn)平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采價(jià)4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，以保護(hù)性開(kāi)發(fā)為主，容積率1.39，限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%，且要求必須100%長(zhǎng)期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認(rèn)為，地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號(hào)線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場(chǎng)、壹豐廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、1933購(gòu)物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度比較大，一定程度上會(huì)壓制溢價(jià)率。”盧文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價(jià)成交。沒(méi)拿到松江熱門(mén)地塊的保利發(fā)展，此次沒(méi)有空手而歸，底價(jià)8.41億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)15500元/平方米，溢價(jià)率0%。
在盧文曦看來(lái)，上海今日土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂(lè)觀，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤(pán)的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。
另外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。
張文靜也指出，本場(chǎng)土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場(chǎng)的熱度，未來(lái)隨著土拍市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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