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常德市石門縣、孝感市云夢(mèng)縣、運(yùn)城市夏縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、白城市通榆縣、黃山市歙縣
晉中市昔陽縣、中山市南頭鎮(zhèn)、延安市寶塔區(qū)、臨汾市永和縣、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、西安市藍(lán)田縣、德陽市羅江區(qū)、阿壩藏族羌族自治州小金縣
福州市平潭縣、汕頭市龍湖區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、北京市昌平區(qū)、益陽市桃江縣、焦作市中站區(qū)、安康市寧陜縣、運(yùn)城市河津市、沈陽市鐵西區(qū)
海西蒙古族茫崖市、宜賓市屏山縣、錦州市義縣、紅河開遠(yuǎn)市、渭南市臨渭區(qū)、襄陽市襄城區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)
涼山布拖縣、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、泉州市南安市、十堰市丹江口市、上海市青浦區(qū)、臨沂市臨沭縣
溫州市甌海區(qū)、甘南碌曲縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、六盤水市六枝特區(qū)
淮南市鳳臺(tái)縣、麗江市古城區(qū)、紅河石屏縣、上饒市廣豐區(qū)、安順市普定縣、文昌市公坡鎮(zhèn)
白銀市景泰縣、果洛甘德縣、鹽城市建湖縣、信陽市淮濱縣、甘孜理塘縣、天津市寧河區(qū)、哈爾濱市五常市、文昌市會(huì)文鎮(zhèn)
咸陽市涇陽縣、運(yùn)城市聞喜縣、南京市江寧區(qū)、廣西柳州市柳江區(qū)、延安市延長縣、三亞市吉陽區(qū)、昭通市水富市、邵陽市城步苗族自治縣、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)
宜春市靖安縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、咸陽市禮泉縣、成都市青白江區(qū)、五指山市毛道、嘉興市海寧市、大同市云州區(qū)、周口市扶溝縣、九江市廬山市
臨滄市滄源佤族自治縣、洛陽市欒川縣、綏化市明水縣、長治市沁源縣、畢節(jié)市納雍縣、甘孜色達(dá)縣、呂梁市離石區(qū)、蘭州市永登縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
文昌市錦山鎮(zhèn)、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、九江市共青城市、襄陽市南漳縣、天津市靜海區(qū)、海北祁連縣、晉城市沁水縣、忻州市五臺(tái)縣
忻州市偏關(guān)縣、商洛市山陽縣、寧波市寧?？h、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、寶雞市眉縣、常州市天寧區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣
湛江市廉江市、張家界市永定區(qū)、廣元市朝天區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、延安市吳起縣、南京市棲霞區(qū)、蘇州市張家港市、遼源市龍山區(qū)、廈門市同安區(qū)
萬寧市南橋鎮(zhèn)、撫順市清原滿族自治縣、重慶市九龍坡區(qū)、黃石市陽新縣、盤錦市盤山縣、南昌市南昌縣、中山市東區(qū)街道
阿壩藏族羌族自治州理縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、宜賓市筠連縣、曲靖市師宗縣、廣西南寧市興寧區(qū)、綏化市北林區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)
南陽市社旗縣、湘西州瀘溪縣、南陽市新野縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、雙鴨山市集賢縣、臨汾市翼城縣
大慶市肇州縣、吉林市船營區(qū)、信陽市浉河區(qū)、商丘市永城市、榆林市吳堡縣、宜春市樟樹市
晉中市昔陽縣、寧夏吳忠市鹽池縣、樂山市峨邊彝族自治縣、重慶市長壽區(qū)、陽泉市平定縣、哈爾濱市道外區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、酒泉市金塔縣
汕頭市金平區(qū)、海西蒙古族都蘭縣、文山富寧縣、長春市綠園區(qū)、宿州市碭山縣、臨高縣波蓮鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、昆明市官渡區(qū)、西安市高陵區(qū)、濱州市沾化區(qū)、哈爾濱市雙城區(qū)、吉安市吉州區(qū)、臨汾市霍州市、臨夏和政縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣
鐵嶺市清河區(qū)、宜春市上高縣、聊城市陽谷縣、果洛班瑪縣、鞍山市鐵東區(qū)
無錫市江陰市、常德市桃源縣、麗水市景寧畬族自治縣、漳州市龍文區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、三明市永安市、延邊琿春市、阜陽市太和縣、隴南市西和縣
廣西百色市田林縣、天津市西青區(qū)、福州市倉山區(qū)、中山市板芙鎮(zhèn)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、貴陽市觀山湖區(qū)
湘潭市湘鄉(xiāng)市、信陽市商城縣、重慶市大足區(qū)、樂山市井研縣、無錫市濱湖區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)
澄邁縣仁興鎮(zhèn)、天津市東麗區(qū)、焦作市孟州市、海南貴德縣、菏澤市成武縣、瀘州市江陽區(qū)、鄭州市二七區(qū)
渭南市華陰市、中山市黃圃鎮(zhèn)、鞍山市鐵西區(qū)、上海市嘉定區(qū)、合肥市肥東縣、天水市秦州區(qū)、肇慶市端州區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、遵義市仁懷市
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瀘州市合江縣、南陽市鄧州市、雅安市漢源縣、岳陽市君山區(qū)、廈門市集美區(qū)、咸寧市通山縣
西安市長安區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、安慶市大觀區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、安慶市宿松縣、三沙市南沙區(qū)
廣西河池市巴馬瑤族自治縣、晉中市靈石縣、通化市通化縣、廣西梧州市蒙山縣、成都市郫都區(qū)、紹興市新昌縣
上海市徐匯區(qū)、宜昌市遠(yuǎn)安縣、重慶市潼南區(qū)、天津市武清區(qū)、江門市恩平市、大慶市讓胡路區(qū)、樂山市夾江縣、儋州市光村鎮(zhèn)
邵陽市新寧縣、安慶市懷寧縣、煙臺(tái)市福山區(qū)、九江市湖口縣、連云港市贛榆區(qū)、寶雞市眉縣
本溪市明山區(qū)、商丘市夏邑縣、馬鞍山市博望區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、漯河市臨潁縣、鎮(zhèn)江市句容市、重慶市沙坪壩區(qū)、齊齊哈爾市克東縣
文昌市潭牛鎮(zhèn)、寧德市霞浦縣、海西蒙古族格爾木市、遼源市龍山區(qū)、湘西州永順縣、寧夏吳忠市青銅峽市、丹東市寬甸滿族自治縣
大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、青島市萊西市、渭南市華陰市、湘潭市雨湖區(qū)、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、銅仁市江口縣
湘潭市湘鄉(xiāng)市、龍巖市新羅區(qū)、云浮市新興縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、北京市石景山區(qū)、隴南市成縣、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、大慶市肇州縣
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廣西百色市平果市、濱州市鄒平市、臨汾市汾西縣、重慶市江津區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣
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合肥市長豐縣、甘南舟曲縣、哈爾濱市南崗區(qū)、濰坊市高密市、青島市李滄區(qū)、龍巖市永定區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、周口市川匯區(qū)、呂梁市離石區(qū)
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旭輝林中致歉：化債進(jìn)入最關(guān)鍵期，要活下去、站起來|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入深度重構(gòu)期，當(dāng)央國企們正大舉投資拿地時(shí)，不少民營房企還在艱難自救。行業(yè)“止跌回穩(wěn)”，民營房企也要活下去、站起來。
昔日的千億民營房企旭輝控股（0884.HK）就正站在“活下去”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
68億美元境外債務(wù)重組進(jìn)入投票沖刺期。若方案通過，公司信用債規(guī)模將腰斬至300億元以內(nèi)，債務(wù)久期拉長至9-10年，利率降至3%以下，直接為企業(yè)“減重”超300億元。
在5月12日舉行的境外債重組方案說明會(huì)上，董事局主席林中稱，旭輝能夠活下來有一個(gè)前提、四個(gè)支柱和一個(gè)基石。“一個(gè)前提是完成境內(nèi)外信用債重組?！?/p>
從2022年11月出險(xiǎn)到現(xiàn)在，旭輝經(jīng)歷了長達(dá)900天的“自救”之路。目前，其境外債重組方案已獲得近90%債權(quán)人支持，超過75%的法定門檻。
根據(jù)香港高等法院批準(zhǔn)的時(shí)間表，債權(quán)人投票將于5月26日下午5點(diǎn)截止，5月28日完成法律文件提交，最終結(jié)果預(yù)計(jì)在6月3日債權(quán)人會(huì)議上揭曉。
這一次，林中不僅拿出了極有誠意的方案，也向債權(quán)人和投資者致歉。
林中表示，“我作為企業(yè)掌舵者，過去在規(guī)模擴(kuò)張中未能把控好風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)陷入困境，更讓信任我們的伙伴承受壓力，在此我代表董事會(huì)向各位債權(quán)人致以誠摯的歉意。”
“行業(yè)危機(jī)的洗禮促使我們深刻反思過去的模式、理念、風(fēng)控。經(jīng)營策略上顛覆過去的認(rèn)知，建立更嚴(yán)格財(cái)務(wù)紅線體系，強(qiáng)化周期應(yīng)對(duì)能力，保障公司未來三十年跨周期發(fā)展。”
此次旭輝境外債重組涉及68億美元債務(wù)（約合490億元人民幣），含本金約44.9億美元的12筆高級(jí)債、永續(xù)債和可轉(zhuǎn)債，以及本金約23.1億美元的13筆境外貸款。
這是旭輝推出的第三版境外債重組方案，這版方案的推出，也是“林中親自談的結(jié)果”。據(jù)旭輝內(nèi)部人士透露，自旭輝出險(xiǎn)后，林中就頻繁往返上海、香港兩地，持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)、債權(quán)人代表商談、溝通，加快推動(dòng)境外債務(wù)重組方案達(dá)成。
在說明會(huì)上，旭輝控股境外重組負(fù)責(zé)人朱皋鳴介紹，重組方案針對(duì)不同債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好與資金安排需求，遵循“短端削債、中端轉(zhuǎn)股、長端保本降息”框架，提供三大方向五大類選擇。新票據(jù)或貸款利率低至1.00%-2.75%，最長期限可延長至9年。
具體而言，短端削債方面，選項(xiàng)1A/1B將32%舊債轉(zhuǎn)為零息新債或貸款，2-3年到期還本，基準(zhǔn)日后12個(gè)月公司可75折提前償還剩余本金40%。
現(xiàn)金+轉(zhuǎn)股方面，選項(xiàng)2A/2B債權(quán)人共享3500萬美元現(xiàn)金，2A是90%舊債轉(zhuǎn)4年期強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債；2B則是60%轉(zhuǎn)可轉(zhuǎn)債、30%轉(zhuǎn)4.5年期票據(jù)。
長端保本方面，選項(xiàng)3為債券債權(quán)人保本方案，與選項(xiàng)5共享500萬美元前置本金，剩余轉(zhuǎn)長期票據(jù)；選項(xiàng)4A/4B將50%舊債轉(zhuǎn)新債或貸款；選項(xiàng)5A/5B為貸款債權(quán)人保本選項(xiàng)，與選項(xiàng)3共享本金且貸款條款一致。
旭輝控股CFO楊欣也指出，目前房企債務(wù)重組中，境外債重組主流方式是“債轉(zhuǎn)股”，境內(nèi)債是“以資抵債”。他建議債權(quán)人能優(yōu)先考慮債轉(zhuǎn)股，原因是股票流動(dòng)性優(yōu)于有息債務(wù)且具有價(jià)值想象空間，轉(zhuǎn)股既可優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，又賦予債權(quán)人靈活退出通道及未來增值機(jī)會(huì)。
朱皋鳴表示，重組目前已進(jìn)入最關(guān)鍵階段，公司已在5月7日公告“計(jì)劃安排通知”，各位已經(jīng)可以開始投票。
值得一提的是，旭輝在境外方案獲得關(guān)鍵進(jìn)展的同時(shí)，境內(nèi)已于2024年末至2025年初完成中票及CMBS重組，現(xiàn)全力推進(jìn)百億公司債整體重組，確保境內(nèi)外方案邏輯一致。
林中預(yù)估，旭輝后續(xù)將歷經(jīng)五個(gè)階段：通過債務(wù)重組修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表、逐步修復(fù)信用、經(jīng)營留存一定資金后在安全邊際內(nèi)審慎拓展、新發(fā)展模型下恢復(fù)盈利、恢復(fù)分紅。
而對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)心的，債務(wù)重組后旭輝如何徹底“站起來”，林中直言，首先，未來發(fā)展的模式上，堅(jiān)決摒棄“三高”模式，轉(zhuǎn)向“低負(fù)債、輕資產(chǎn)、高質(zhì)量”發(fā)展路徑，重點(diǎn)構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展模式。
其次，未來旭輝將聚焦三大核心業(yè)務(wù)板塊：穩(wěn)定的收租業(yè)務(wù)，旭輝持有京滬、成都等一二線城市460億元優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，2024年租金達(dá)到18億元，通過運(yùn)營提升保持穩(wěn)定增長。
還要高度聚焦自營開發(fā)業(yè)務(wù)收縮深耕少數(shù)核心城市，精準(zhǔn)把握城市分化中的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇；同時(shí)，會(huì)重點(diǎn)大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)，積極轉(zhuǎn)型，向鐵獅門、黑石方向發(fā)展。
轉(zhuǎn)型決心堅(jiān)定，林中相信，“民企如勁草，旭輝團(tuán)隊(duì)斗志未減，我對(duì)旭輝的長期發(fā)展前景充滿信心，也堅(jiān)定看好公司股票的投資價(jià)值?！?/p>
今年以來，房企債務(wù)重組和企業(yè)重整的進(jìn)展明顯加速，多家房企債務(wù)重組方案成功獲批。
比如2025年1月，融創(chuàng)十筆境內(nèi)債務(wù)重組方案獲批準(zhǔn)，成為首家完成境內(nèi)債二次重組的房企。3月13日，世茂集團(tuán)的境外債務(wù)重組計(jì)劃獲得香港法院批準(zhǔn)；3月27日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布境外債務(wù)各項(xiàng)重組條件均已獲達(dá)成，即日起正式生效。
此次旭輝能否順利“上岸”也深受行業(yè)關(guān)注。若此次重組順利落地，不僅會(huì)推動(dòng)市場對(duì)頭部民營房企的信心重建，也將為仍在“自救”掙扎的其他民營房企提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)與借鑒。
6月3日，待債權(quán)人會(huì)議結(jié)果揭曉后，旭輝能否真正“站起來”，答案將明了。
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